전월세전환율 계산기

법적 근거: 주택임대차보호법 제7조의2(차임 등의 증감청구권), 같은 법 시행령 제4조의2 · 기준일 2026-10-04 · 법령·세율은 개정될 수 있으니 최신 내용을 반드시 확인하세요.

전월세전환율은 임대차 계약에서 보증금과 월세를 서로 바꾸어 표시할 때 적용하는 이자율 개념입니다. 주택임대차보호법 제7조의2는 임차인이 보증금의 일부를 줄이고 그만큼을 월차임으로 전환해 달라고 청구할 수 있는 차임 증감청구권을 인정하면서, 이때 적용되는 전월세전환율의 상한을 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 금액으로 정합니다. 다시 말해 전환율 자체는 당사자 사이에 정할 수 있지만, 법이 정한 상한을 넘는 전환율로 강제할 수는 없습니다.

계산 구조는 단순합니다. 보증금에서 월세로 바꾸려는 금액, 즉 전환 대상 보증금 차액에 전환율을 곱한 뒤 12로 나누면 매달 낼 월차임이 됩니다. 예를 들어 전환 대상 금액이 2억 원이고 전환율이 연 5.5%라면 월차임은 2억 원 곱하기 5.5%를 12로 나눈 약 91만 6천 원 수준입니다. 반대로 월세를 보증금으로 되돌리는 경우에도 같은 비율을 거꾸로 적용해 필요한 보증금 증액액을 추정할 수 있습니다.

이 계산기는 기존 보증금과 바꾸려는 보증금, 적용하려는 전환율, 계약기간을 입력하면 예상 월차임과 계약기간 동안의 총 임차료, 보증금 1억 원당 환산 월세 등을 함께 보여 줍니다. 전환율은 연율 개념이므로 월차임으로 바꾸려면 반드시 12로 나누어야 하고, 계약기간이 2년이라면 총 24회치 월차임이 발생한다는 점도 함께 확인할 수 있습니다.

주의할 점이 있습니다. 전환율 상한은 기준금리에 연동되어 있어 매년 변동하고, 시행령이 정하는 가산 이율도 개정될 수 있습니다. 이 계산기의 기본값은 참고용일 뿐 현재 유효한 상한 이율이 아니므로, 실제 계약 전에는 국토교통부나 한국은행의 최신 고시, 계약서상의 전환율 조항을 반드시 확인해야 합니다. 전환율을 둘러싼 다툼이 있는 경우에는 법률 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

이 계산기는 주택임대차보호법 제7조의2의 전환 산식을 단순화해 적용한 참고용 추정치입니다. 전환율 상한은 한국은행 기준금리와 대통령령 이율에 연동되어 수시로 달라지고, 세법과 지방세법 및 시행령이 개정될 수 있으므로 반드시 최신 고시 내용을 확인하세요. 실제 계약과 분쟁에 대해서는 법률 전문가나 세무사 등 전문가에게 문의하시기 바랍니다.