전세 vs 월세 유불리 계산기

법적 근거: 주택임대차보호법 제7조의2(차임 등의 증감청구권), 은행법 제38조에 따른 대출이자 구조 참고 · 기준일 2026-10-04 · 법령·세율은 개정될 수 있으니 최신 내용을 반드시 확인하세요.

전세가 유리한지 월세가 유리한지는 감각이 아니라 비용 구조로 판단해야 합니다. 전세의 진짜 비용은 보증금 자체가 아니라 그 돈을 묶어 두는 비용입니다. 보증금 가운데 빌린 돈이 있다면 전세대출 이자가 매년 나가고, 자기 돈이 있다면 그 돈을 예금이나 적금에 넣었을 때 받을 수 있는 이자, 즉 기회비용을 포기하게 됩니다. 두 비용을 합친 것이 전세의 연간 실질 비용입니다.

월세도 마찬가지로 월차임만 보아서는 안 됩니다. 월세 계약에도 보증금이 붙는 경우가 많고, 그 보증금 역시 기회비용을 물고 묶여 있는 돈입니다. 따라서 월세의 연간 실질 비용은 월차임 × 12개월에 월세 보증금의 기회비용을 더한 금액입니다. 이 계산기는 이 두 연간 비용을 같은 잣대로 계산해 어느 쪽이 얼마나 저렴한지 차액으로 보여 줍니다.

순현재가치 관점에서 보면 두 선택지의 미래 현금흐름을 같은 수익률로 할인해 비교하는 것이 정석입니다. 이 계산기는 기간을 연 단위로 단순화해 전세와 월세의 기간 중 총비용과 연간 비용 차이를 계산합니다. 대출이자율과 기회비용 수익률을 바꿔 입력하면 금리 상황에 따라 결론이 어떻게 뒤집히는지도 확인할 수 있습니다.

다만 한계가 있습니다. 금리는 계약 시점마다 다르고, 전세대출의 한도와 조건, 전세금 반환 보증 상품의 비용, 이사 비용, 주택가격 변동에 따른 전세가격 변화는 이 계산에 반영되지 않습니다. 대출이자율과 기회비용 수익률은 실제 받는 조건으로 직접 입력해야 하고, 계산 결과는 참고용으로만 활용하세요. 큰 금액의 결정이라면 은행 상담이나 금융 전문가의 조언을 받는 것이 안전합니다.

이 계산기는 전세와 월세의 비용 구조를 단순화해 비교한 참고용 추정치입니다. 대출금리와 예금금리는 수시로 변동하고, 세법과 지방세법 및 시행령이 개정될 수 있으므로 반드시 최신 조건을 확인한 뒤 활용하세요. 전세금 반환 위험, 보증 상품 비용 등은 반영되지 않았으므로 실제 계약 전에 세무사·법률·금융 전문가에게 문의하시기 바랍니다.